Verstrenging Vlaams gunstregime familiebedrijven – update FAQ Vlabel

In onze eerdere newsflashes informeerden wij u over de wijzigingen aan het Vlaamse gunstregime in de schenk- en erfbelasting voor familiale vennootschappen en ondernemingen, die in werking zijn sinds 1 januari 2026.

Concreet wordt voor familiale vennootschappen (de waarde van) het residentieel vastgoed uitgesloten van het gunstregime, tenzij (i) de betrokken vennootschap haar omzet voor minstens 75% wordt gegenereerd door de uitoefening van activiteiten met betrekking tot dat residentieel vastgoed, én (ii) zij gedurende de 3 jaar vóór en na de overdracht minstens 1 voltijdse werknemer tewerkstelt. Daarnaast is er de verplichting tot opmaak van een (waarderings)verslag door een bedrijfsrevisor of gecertificeerd accountant, ook wanneer er geen residentieel vastgoed aanwezig is.

In onze uitgebreide client alert kwam ook de FAQ aan bod die de Vlaamse Belastingdienst (‘Vlabel’) begin januari 2026 publiceerde. Inmiddels heeft de Vlabel die FAQ geüpdatet.

Update FAQ

De FAQ updates van Vlabel liggen (helaas) in lijn met haar strikte interpretatie van het decreet zoals die reeds bleek uit de 1e versie van de FAQ. We merken ook op dat de Vlabel haar visie dat het niet mogelijk zou zijn om lasten (financieringen en verplichtingen) te verrekenen met de venale waarde van het residentieel vastgoed heeft behouden in de geüpdatete FAQ. Positief is wel dat de FAQ onze zienswijze bevestigt omtrent de interpretatie van de residentiële vastgoedactiviteit, op basis waarvan het residentiële vastgoed toch in aanmerking kan komen voor het gunstregime indien daarmee de voormelde 75% omzetdrempel wordt bereikt (en minstens 1 voltijdse werknemer wordt tewerkgesteld). De FAQ vermeldt namelijk dat het vereiste volume aan omzet zowel de aankoop, de verkoop, de bouw of de verhuur van residentieel vastgoed kan omvatten.

Conclusie

We zien dat de Vlabel op vandaag bij haar strikte interpretatie van het decreet blijft. Hetgeen we schreven in onze eerdere newsflashes en client alert blijft dan ook relevant: de nieuwe regeling van het Vlaamse gunstregime kan zeer nadelig zijn voor familiale vennootschappen die actief bezig zijn met residentieel vastgoed.